Де шукати?
Шукайте у соцмережах та спеціальних кото- та собаківницьких інтернет-спільнотах – групах та пабликах.
Ми знайшли житло за рекомендацією у котівницькій спільноті. Чисте, з ремонтом — хай і недорогим, у зручному для нас районі та за цілком нормальні гроші. У нас дві кішки та такса. Хазяйка, до речі, іноді заходить пограти з ними!
Поки ми шукали не за рекомендацією, знаходили лише квартири у жахливому стані, а господарі говорили, мовляв, все одно після вашої кішки ремонт робити.
У мене кілька кішок — і був потрібний або дозвіл власника квартири на встановлення антикотячих сіток, або вже обладнане ними житло. І тільки у своєму, “котівницькому” середовищі мене зрозуміли. Ніхто не казав, що мої пошуки марні і не крутив пальцем біля скроні — всі ставилися з розумінням. Квартира знайшлася!
Пошук у профільній групі у соцмережі має кілька великих плюсів:
- У самих господарів житла, як правило, є вихованці, тому вони розуміють, що поведінка кішок і собак і збитки від них залежать, насамперед, від їхніх власників: їхньої охайності, відповідальності та порядності. Вони не рахуватимуть ваших кішок, а поговорять з вами і вирішать, чи варто вам довіряти. Тому такі орендодавці абсолютно нормально і не за шалені гроші здають житло з ремонтом і не з подертими меблями або просто без них і без шпалер, а з пофарбованими стінами, щоб не було чого псувати.
- Простір може бути вже обладнаний під тварин – наприклад, можуть стояти сітки “антикішка” або “котячий вигул” на вікнах.
- У групах можна знайти житло у знайомих “через один потиск рук”, і тоді за вас буде кому поручитися – нехай і неофіційно.
- Ви уникнете стресу, наприклад, у ситуаціях, коли десять людей поспіль кажуть, що домашні тварини – це бруд, зараза та зіпсоване майно. Або коли доводиться доводити, що у вас охайний вихованець і самі ви адекватна людина. Все це неприємно.
Як себе вести?
Продемонструйте, що ваші вихованці виховані та акуратні.
У нас 4 кішки — два орієнтали, британська та метис скоттиш-фолду. Вони розумні та виховані — ніколи нічого не б’ють. У результаті ми знайшли житло за допомогою “котячої” спільноти. Але поки що шукали на звичайних ресурсах, мені кожного третього орендодавця, впевненого в тому, що коти все псують, вдавалося переконати. Достатньо було дати посилання на соцмережі кота, щоб зрозуміли: у нас чистота і порядок
Що варто обговорити спеціально?
Якщо ви плануєте облаштувати в квартирі спеціальні місця для ігор і комфорту вихованців — наприклад, зробити «кототрассу» з полиць, пристосування для лазіння тощо, домовтеся, що виїжджаючи, ви демонтуєте конструкції та приберете всі їхні сліди.
Квартиру шукали, як і всі «зламані», з труднощами. Знайшли, склали договір, за яким мали відшкодувати можливу шкоду. Ми встановили для котів саморобну вертикальну конструкцію, щоб вони могли лазити та точити пазурі. При виїзді демонтували її та переклеїли шпалери
Внесіть у договір пункт про відшкодування зіпсованого тваринами майна. Зазвичай, такий пункт є, але він передбачає загалом зіпсоване майно без уточнень причин. Йдеться про видимі пошкодження — про щось роздерте, відірване тощо.
На що не варто погоджуватися?
На умови, пов’язані з появою запаху тварин. Справа в тому, що видимі пошкодження – це те, що не викликає сумнівів, піддається фіксуванню та документуванню (фото-і відеозйомка), а запах сприймається людьми індивідуально і довести його відсутність, якщо ви дотримуєтеся чистоти і в квартирі не пахне, ви не зможете . Звичайно, і поява запаху так само важко довести, але в орендодавця більше прав, та й конфлікт вам не потрібен.
Ми вибрали квартиру «петс-френдлі», але почули таке: «Ок, в’їжджайте, але кожні два тижні ми приходитимемо і перевірятимемо, чи немає запаху від кішок». Від такого варіанта ми відмовилися.
По-перше, це вторгнення у життя. По-друге, якщо ці візити будуть несподіваними, то можна й причепитися. Наприклад, вночі кішка сходила в туалет, ви ще не встигли прибрати, а пильний орендодавець о сьомій ранку вже на порозі.
Що каже закон?
Порядок оренди житла регламентується ЦК України. Там немає норми, відповідно до якої орендодавець міг би законно приходити, коли йому заманеться, та перевіряти стан житла. У той самий час говориться, що орендар зобов’язаний використовувати житло лише проживання (тому, наприклад, у орендованій квартирі не можна утримувати розплідник), забезпечувати його безпеку і підтримувати належному стані. Тому всі нюанси — періодичність та час перевірок, а також компенсація пошкоджень майна — мають бути прописані у договорі найму. Жодних норм, що регулюють оренду квартири з вихованцями, немає.
А як у них?
В Іспанії, як і в більшості країн Європи, не можна заборонити мешканцю заводити тварин, це навіть не потрібно погоджувати — незаконне саме обмеження. Але орендодавці все одно пишуть в оголошеннях “без тварин”. Можна на свій страх та ризик нічого господарям не казати: якщо вихованця виявлять, мешканцю неможливо буде легально пред’явити претензію. Але краще шукати оголошення без виправлення “без тварин”. Ми спеціально цей пункт не обговорювали, але у господарів явно були вихованці (шпалери в спальні подерті). Якщо наші 4 кішки щось зіпсують, ремонтуватимемо чи змінюватимемо самі — навіть без договору, нам це здається правильним. В іншій європейській країні ми винаймали квартиру з двома кішками: теж нічого не говорили при в’їзді, але за договором робили фарбування всіх стін при виїзді. Такий пункт там був незалежно від наявності тварин
(Катрін, Іспанія)
На Кіпрі ми зустріли сильний опір орендодавця, коли просили дозвіл взяти з притулку собаку. Спочатку господар погодився, але потім… “Від собак бруд та хвороби”, – почула я. При цьому ми могли б облаштувати їй вольєр на вулиці — адже в нас тепло — і готові були доплачувати. Собака, природно, був стерилізований, соціалізований і щеплений, ми запрошували кінолога і займалися з ним — але все марно. Жодні розумні аргументи не допомагали. Нам би просто не продовжили оренду. Довелося шукати новий будинок
(Анна, Кіпр)
Може, просто не казати?
Практика показує, що якщо тема тварин у квартирі не обговорювалася, а у вас один вихованець і від нього немає якихось проблем, господарям житла не обов’язково знати про його присутність.